В Москве достаточно много предложений на последних этажах. Это могут быть предложения в широком диапазоне - от обычных домов эконом класса и до шикарных многоуровневых апартаментов в небоскребах, находящихся буквально в облаках.
Еще 15-20 лет назад последние этажи приравнивались к первым и считались не престижными.
Вид из окон играет основную роль в ценообразовании. Если вид из окон квартиры на крыши соседних домов, то на это неприятно смотреть. Иногда вид из окон 2-3 этажей может выходить в камерный московский дворик и создает комфортное настроение.
Жилье в домах бизнес-класса повышается в цене по мере повышения этажности квартиры. Иногда разница в стоимости между 4-5-6 этажами и выше 25-27 этажей может доходить до 100 процентов.
Итак, основное преимущество высоких этажей - это великолепные виды на панораму достопримечательностей города и престижность. Обычно социальный статус жителей высоких этажей выше, чем на средних и низких. Поэтому, например, в Москве мода на пентхаусы уверенно держится.
В пентхаусах можно реализовать множество индивидуальных архитектурных проектов и интересных дизайнерских решений. Такие объекты могут иметь свой отдельный вход, свой лифт, свою большую террасу, зимний сад и свето-прозрачные ограждения. На верхних этажах гораздо чище воздух и почти не слышен шум города.
Такие дома, как правило, сосредоточены в Западном, Северо-Западном, в Северном и Северо-западном районах Москвы. А благоприятная транспортная доступность, удобная инфраструктура, парковки и иные преимущества позволяют отнести такие дома к дорогому сегменту.
Часто такие квартиры приобретаются для поддержания имиджа, социального статуса и стиля жизни владельца.
На 1-2 этажах таких зданий обычно располагаются развлекательные центры, фитнес-клубы, рестораны, бары, гостиничные номера, офисные помещения. Это все превращает такую недвижимость в высокоорганизованный комплекс, отвечающий всем потребностям жильцов.
На очень высоких этажах могут быть свои особенности: температура воздуха за окном ниже и сила ветра настолько велика, что окна открывать нельзя, здесь нет возможности выйти на открытый балкон. У некоторых людей могут быть фобии по поводу высоты. Этим страдают в меньшей степени дети и молодежь - они готовы жить на этажах выше 20-ого. А панорамное остекление добавляет дискомфорта - психологически тяжело постоянно находиться у открытого пространства.
Некоторые специалисты предупреждают, что жизнь на высоких этажах вредит здоровью человека.