Тематический раздел / Могу ли я быть? / В помощь покупателю / Этапы приобретения квартиры

Этапы приобретения квартиры

10 / 05 / 2016

Советы риелтора

Причины для приобретения квартиры могут быть самые разные - увеличилась семья, стало далеко добираться до работы, молодая пара решила жить самостоятельно, экология района заставляет искать лучшее место для жизни, ребёнку нужна спортивная школа, хочется просторную кухню и т.п.  Если такая необходимость есть и принято принципиальное решение, то покупателю желательно знать об этапах процесса покупки. 

1. Оцениваем свои возможности.

Задаём себе вопросы: Почему именно сейчас я хочу купить квартиру? Какая квартира мне нужна? Какие финансовые возможности у меня сейчас есть? Вероятно, что некоторая сумма уже имеется. Покупатель может сравнить эту сумму со стоимостью вариантов квартир, представленных в данный момент на рынке. Информации очень много и, чтобы правильно разобраться, потребуется несколько месяцев, если делать это самому, без помощи риелтора.

2. Поиск риелтора.

Выбор риелтора придётся делать самому. И, чтобы не ошибиться, лучше сразу при первом телефонном общении обратить внимание на следующие моменты: голос, манера общения, обсуждаемые вопросы. Процесс перспективы покупки достаточно сложен, он требует анализа и подготовки большого объема информации, которую риелтор представляет покупателю на первой-второй встрече.

3. Первая встреча.

На первой встрече риелтор обязательно показывает подготовленные варианты квартир, на основе которых происходит дальнейшее обсуждение и уточнение требований покупателя к своему будущему жилью. Покупатель продолжает оценивать агента по его осведомленности в профессиональных вопросах, манере общения, доброжелательности. Если все проходит хорошо, то покупатель может принять решение и стать клиентом этого агента.

4. Осмотры квартир.

После выбора вариантов происходит осмотр квартир. Покупатель осматривает квартиры, а риелтор задаёт необходимые вопросы: какие коммуникации, полы, когда был капремонт, была ли согласована перепланировка, кто соседи, сколько в квартире собственников, размер ежемесячных платежей и т.п. Здесь важно проявлять внимание к деталям, которые характеризуют квартиру и, возможно, станут решающими при выборе квартиры.

5. Уточнение требований.

Бывает так, что при осмотре первых вариантов, покупатель понимает, что хочет другого. Поэтому риелтор уточняет новые требования и, в связи с этим, подбирает другие варианты квартиры. Четкое понимание поставленной задачи - важнейшая составляющая результативной работы.

6. Подготовка сделки.

Когда подходящая квартира найдена, покупатель заключает договор об авансе, в котором записаны все необходимые условия сделки. С этого момента покупатель подготавливает деньги, а риелтор берет на себя все остальные функции: проводит юридический анализ документов, исследует "историю" квартиры, проверяет юридическую чистоту, уточняет не нарушены ли права третьих лиц, не было ли проблем с приватизацией квартиры, надлежащим ли образом оформлена перепланировка, проверяет полномочия доверенных лиц и многие другие вопросы.

7. Сделка.

Самое главное на этом этапе - это организация процесса сделки в банке, здесь мелочей не бывает: какой банк, существенные условия в соглашении с банком, проверка договора купли-продажи на соответствие условиям соглашения об авансе и условиям соглашения с банком, каким будет нотариальное оформление и т.д. Подписание сторонами договора купли-продажи. Здесь главная обязанность риелтора - защита интересов покупателя.

8. Передача квартиры.

После государственной регистрации сделки, агент контролирует юридическое и физическое освобождение квартиры. Профессиональный риелтор тщательно контролирует этот этап до момента передачи квартиры по акту приема-передачи квартиры новому собственнику.

9. Страхование.

Новый собственник, при желании, может застраховать приобретённый объект.

Дорога к дому

Особенности разных этажей

Арендовать или покупать

На каком варианте правильно сделать свой выбор   

Почему так мало подходящих вариантов?

Труд покупателя достоин уважения

Почему мою квартиру не покупают?    

Что мы приобретаем, когда выбираем недвижимость  

Собственный дом даёт защищенность

Лофт и новые возможности

Пока нет ни одного сообщения

Добавление сообщения

Только зарегистрированные пользователи могут оставлять сообщения на нашем сайте. Зарегистрируйтесь или осуществите вход.